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          1. 租賃類型

            直接融資租賃是融資租賃的其中一種類型。直接融資租賃也就是完整意義上的融資租賃。直接融資租賃遵循”你租我才買,我買你必租”的交易原則。直接融資租賃涉及三方當事人,兩份合同,三方當事人各自獨立,互不重合。

            ? ? ? 優勢:

            • 1.專業滿足各類機構置辦有形動產所需的中長期融資;
            • 2.精細化實施資金的投放和回籠,大大降低了承租人的項目財務費用;
            • 3.充分利用承租人的優勢資源,盡量避免其劣勢和不足,安排承租人易于接受的交易條款;
            • 4.受理及時,實施迅速,使承租人能在最短的時間內實現融資,獲得設備使用權。

             

            售后回租是融資租賃的其中一種類型。售后回租是指承租人將自制或外購的機器設備出售給國金租賃,然后再以租賃方式租回使用。該業務不存在實物交割,主要是為承租人改善財務狀況,增強企業資金流動性,盤活企業存量資產。國家稅務總局2010年第13號公告規定,融資性售后回租業務中承租方出售資產的行為:不屬于增值稅和營業稅征收范圍,不征收增值稅和營業稅;不確認為銷售收入,對融資性租賃的資產,仍按承租人出售前原帳面價值作為計稅基礎計提折舊。租賃期間,承租人支付的屬于融資利息的部分,作為企業財務費用在稅前扣除。

             

            廠商租賃是指出租人以融資租賃的方式為出賣人產品銷售提供金融服務,提升其產品銷售的市場開拓能力和搶奪客戶的能力。其交易特點是,承租人由出賣人推薦,出賣人負責對承租人進行信用審查、監督簽約、租金催收、逾期租金代償、回購保證等。

             

            經營性租賃???《合同法》第十三章——租賃合同第二百一十二條:“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。” 《企業會計準則第二十一號——租賃》第二章 租賃的分類第四條: 承租人和出租人應當在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經營租賃。在《合同法》中租賃和融資租賃是并列關系,相當于《企業會計準則第二十一號——租賃》中的經營租賃和融資租賃之間的關系。但在現實生活中,絕大多數人把租賃作為總稱。租賃又分為經營性租賃和融資性租賃。在經營性租賃活動中出租人自主決策事先買好了租賃物等待非特定的承租人前來承租;或者雖然是出租人根據承租人對供應商和租賃物的選擇,將租賃物購買下來然后出租給承租人使用,但承租人承租租賃物的期限短于租賃物正常的使用壽命。

             

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